公告·须知
拍卖公告
公示栏
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法变卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
请意向竞买人对辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
变卖公告
重庆市长寿区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》将于2026年08月06日10时起60日内（竞价周期及延时的除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/15，户名:重庆市长寿区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：
一、变卖标的物：重庆市长寿区凤城凤园路16号1-3号房屋。
产权证号为206房地证2006字第03836号；该标的房屋建筑面积40.48平方米，套内面积38.59平方米（标的物面积最终以土地信息登载为准，变卖成交价不做调整）；房屋用途为商业，土地用途为商业服务业用地；土地使用权类型出让，房屋结构为混合结构；房屋所在楼幢共8层（地上8层，无地下层，1至2层为商业，3至8层为住宅），标的物位于平凤园路第1层；标的带夹层，第1层空高约3.0米，夹层空高约2.3米，权利限制：有查封、有抵押；无电梯，其他详情见附件《评估报告》。
本公告附件之评估报告，仅作为本院变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。
评估价：31.66万元，变卖价：17.7296万元，保证金：1.7729万元，增价幅度：1500元(以及其整倍数)。
二、组织看样：本院已委托正信达（重庆）网络科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由正信达（重庆）网络科技有限公司安排）。看样预约：（需提前预约登记）正信达（重庆）网络科技有限公司预约,联系电话：400-023-0010 , 亦可登录正信达拍卖官网http://www.zxdpm.com/预约。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在竞买开始前向重庆市长寿区人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞买开始5日前向人民法院提交合法有效的证明办理委托手续，经法院确认后方能进行联合竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市长寿区人民法院办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、延时出价：本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3、买受人在变卖公告确定的期限内未缴纳变卖成交尾款或者逾期缴纳变卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新变卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
六、特别提醒：
1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法变卖，仅需按照网络变卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加变卖。变卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何变卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。
2、均已电话或短信通知（送达）案件申请人、被执行人，故公告公示满五日视为已经通知。
3、房屋目前出租作为“新城副食”经营，本次变卖不带租变卖。
4、据查询，该标的物无专业物业管理公司管理，暂无物业管理服务费（未经司法确认）。不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。
5、据现场实勘该房屋维护保养状况较好。若涉及标的物维修恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担该房屋。若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证。
6、根据评估报告记载，标的物证载坐落为长寿区凤城凤园路1—3号，现场勘查其路牌为三峡路35号，两者不一致，经申请方领勘，结合标的房屋平面图核对后，确认为同一房屋，请竞买人注意。
7、本次变卖范围为产权证载范围，不包含室内动产（家具家电等可移动物品）、债权债务及特许经营权等其他财产或权益。变卖成交后按照现状交付。
8、辅拍机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解变卖标的物的具体情况，本院及辅拍机构不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。
9、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
10、标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担。
11、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
12、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前七日向重庆市长寿区人民法院申请，经重庆市长寿区人民法院确认。
13、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
14、法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销变卖。
15、竞买人应于变卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。变卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，变卖余款由竞得者在变卖成交后7日内缴入法院指定账户(开户单位：重庆市长寿区人民法院；开户行：重庆银行股份有限公司长寿支行；账号：45010104001061464320，联行号：313653000618)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
16、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
正信达（重庆）网络科技有限公司：400-0230010 023-68180086
重庆市长寿区人民法院咨询电话：023-40263562 崔法官
重庆市长寿区人民法院联系电话：023-40263562
重庆市长寿区人民法院监督电话：023-40249745
重庆市长寿区人民法院地址：重庆市长寿区桃源大道21号
重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543
重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378
淘宝技术咨询：400-822-2870
重庆市长寿区人民法院
二〇二六年七月二十一日
竞买须知
公示栏
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法变卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
请意向竞买人对辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
变卖公告
重庆市长寿区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》将于2026年08月06日10时起60日内（竞价周期及延时的除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/15，户名:重庆市长寿区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：
一、变卖标的物：重庆市长寿区凤城凤园路16号1-3号房屋。
产权证号为206房地证2006字第03836号；该标的房屋建筑面积40.48平方米，套内面积38.59平方米（标的物面积最终以土地信息登载为准，变卖成交价不做调整）；房屋用途为商业，土地用途为商业服务业用地；土地使用权类型出让，房屋结构为混合结构；房屋所在楼幢共8层（地上8层，无地下层，1至2层为商业，3至8层为住宅），标的物位于平凤园路第1层；标的带夹层，第1层空高约3.0米，夹层空高约2.3米，权利限制：有查封、有抵押；无电梯，其他详情见附件《评估报告》。
本公告附件之评估报告，仅作为本院变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。
评估价：31.66万元，变卖价：17.7296万元，保证金：1.7729万元，增价幅度：1500元(以及其整倍数)。
二、组织看样：本院已委托正信达（重庆）网络科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由正信达（重庆）网络科技有限公司安排）。看样预约：（需提前预约登记）正信达（重庆）网络科技有限公司预约,联系电话：400-023-0010 , 亦可登录正信达拍卖官网http://www.zxdpm.com/预约。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在竞买开始前向重庆市长寿区人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞买开始5日前向人民法院提交合法有效的证明办理委托手续，经法院确认后方能进行联合竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市长寿区人民法院办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、延时出价：本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3、买受人在变卖公告确定的期限内未缴纳变卖成交尾款或者逾期缴纳变卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新变卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
六、特别提醒：
1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法变卖，仅需按照网络变卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加变卖。变卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何变卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。
2、均已电话或短信通知（送达）案件申请人、被执行人，故公告公示满五日视为已经通知。
3、房屋目前出租作为“新城副食”经营，本次变卖不带租变卖。
4、据查询，该标的物无专业物业管理公司管理，暂无物业管理服务费（未经司法确认）。不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。
5、据现场实勘该房屋维护保养状况较好。若涉及标的物维修恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担该房屋。若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证。
6、根据评估报告记载，标的物证载坐落为长寿区凤城凤园路1—3号，现场勘查其路牌为三峡路35号，两者不一致，经申请方领勘，结合标的房屋平面图核对后，确认为同一房屋，请竞买人注意。
7、本次变卖范围为产权证载范围，不包含室内动产（家具家电等可移动物品）、债权债务及特许经营权等其他财产或权益。变卖成交后按照现状交付。
8、辅拍机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解变卖标的物的具体情况，本院及辅拍机构不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。
9、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
10、标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担。
11、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
12、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前七日向重庆市长寿区人民法院申请，经重庆市长寿区人民法院确认。
13、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
14、法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销变卖。
15、竞买人应于变卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。变卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，变卖余款由竞得者在变卖成交后7日内缴入法院指定账户(开户单位：重庆市长寿区人民法院；开户行：重庆银行股份有限公司长寿支行；账号：45010104001061464320，联行号：313653000618)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
16、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
正信达（重庆）网络科技有限公司：400-0230010 023-68180086
重庆市长寿区人民法院咨询电话：023-40263562 崔法官
重庆市长寿区人民法院联系电话：023-40263562
重庆市长寿区人民法院监督电话：023-40249745
重庆市长寿区人民法院地址：重庆市长寿区桃源大道21号
重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543
重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378
淘宝技术咨询：400-822-2870
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税费计算
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| 个人所得税 |
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